Selleks, et sinu uue kodu ost toimuks võimalikult sujuvalt ja saaksid kindlasti selle, mida soovid, olen kirjutanud sulle väikese spikri.
1. Tee oma rahalised võimalused kindlaks
Hea tava on juba enne objektidel käimisega alustamist suhelda pankadega ja uurida oma võimaluste kohta. Tihtipeale tulevad müügis olevaid kortereid ja maju vaatama huvilised, kes ei ole pangas käinud ega teagi, kas neil tegelikkuses konkreetse kodu ostuks võimalusi on. Olles pankadega suhelnud, tead sa, milline on sinu hinnapiir. Nii ei raiska sa oma aega ega ootuseid objektidele, mida reaalsuses osta võib olla ei saagi.
2. Müü oma kinnisvara maha
Viimasel ajal on palju liikvel huvilisi, kes alles ‘’tutvuvad’’ turul olevate valikutega. Kahjuks on aga nii mõnigi huviline tutvumise käigus uude kodusse ära armunud, kuid lähemalt uurides selgub, et ostmiseks tuleb enda kodu eelnevalt maha müüa. See on okei, kui uue kodu müüjatel on aega oodata. Kuid tavaliselt ei ole kellelgi sellist ebamäärast aega ja nii jäädaksegi meeldivast objektist ilma. Kinnisvara müümisel ei ole kunagi garantiid, millise ajaga objekti müüdud saad. On objekte, mille võid müüa nädalaga, aga on ka neid, mida müüd aasta aega. Kõik oleneb asukohast, hinnast, seisukorrast jpm.
Lihtsam on neil, kes omavad kinnisvara, kus nad ise sees ei ela ning mille saavad juba tükk maad enne uue kodu otsinguid müüki panna. Selliselt suureneb tõenäosus, et sobiva kodu leidmise hetkeks on finantseeringuks vajaminev summa koos ja saab koheselt tehingusse minna.
3. Uuri erinevaid laenuvõimalusi
Kui pank ei saa sulle koheselt laenu anda, vaid on andnud sulle kindla tähtaja, millal laen väljastatakse (kui oled näiteks äsja tööd vahetanud vms põhjus), kuid oled juba leidnud endale sobiva kodu, soovitan uurida oma lähedastelt, perelt või tuttavatelt, kas nad oleksid nõus, võimaluse korral, panga antud tähtajani sulle ise laenu andma, mille saaksid siis hiljem pangas refinantseerida. Selliselt suureneb tõenäosus, et sa ei jää välja valitud objektist ilma.
4. Veendu, et vajalikud dokumendid on korras
Tahad kodu müüa, aga meenub, et kasutusluba pole? Hakka tegutsema. Kasutusloa taotlemine võib aega võtta 3-6 kuud. Kui sul kasutusluba pole, ei saa sa oma kinnisvara müüa ostjale, keda finantseerib pank. See pikendab oluliselt sinu müügiprotsessi, sest puhtalt omafinantseeringuga ostjaid ei liigu just ülemäära palju ringi. Kasutusluba on oluline muidugi ka uuele ostjale, kui tal on soov kinnisvara kindlustada või peaks tulevikus tekkima soov see kinnisvara maha müüa.
Lisaks kasutusloale on oluline, et ehitisregister oleks kooskõlas reaalse olukorraga. Ostsid korteri või maja ning lasid sinna suvekuumusel konditsioneeri paigaldada? See peab ehitisregistrisse märgitud olema – jällegi oluline seetõttu, et see kajastub eksperthinnangus (hindamisaktis) ja ebakõlade tekkel ei saa ostja enne pangast laenu, kui need on likvideeritud.
Mul oli alles hiljuti kogemus ühe korteri müügiga, milles oli kamin, kuid ehitisregistrisse seda märgitud polnud. Ostjat finantseeris pank ning enne eksperthinnangu tegemist oli vaja kamina olemasolu kohta märge sinna saada. Selleks, et vajalik märge tehtud saaks, on alati vaja objekti plaani, kuhu on konkreetne asi (antud korteri puhul siis kamin) märgitud. Koostöös ehitisregistri vanemspetsialistiga, kes leidis arhiivist plaani, kuhu kamin oli meie õnneks kunagi märgitud, saime vajaliku märke täpselt enne hindaja tulekut registrisse kantud. Jällegi – kui ostja oleks olnud omafinantseeringuga, ei oleks see olulist rolli mänginud. Kuid alati on hea üle anda objekt, mille dokumendid on korras.
Kui tunned, et ei tea täpselt, millest alustada või ei oska vaadata, kas koduga seotud dokumendid on ikka korras, võta julgelt minuga ühendust. Aitan oma kliente alati suure pühendumusega.
