Üüripinnale korraliku üürniku leidmine on minu silmis üheks väljakutsuvamaks ent põnevaimaks teenuseks, mida pakun. Inimesed ei ole tihti sellised nagu esmapilgul tundub. Loe postitusest lähemalt, miks peaksid oma kodu välja üürimisel kasutama maaklerit.
1. Aeg
Meie kalleim vara siin elus on aeg. Tuleb hoolikalt valida, millele seda kulutad. Korterit, maja või majaosa välja üürides võid mõnikord seda näitamas käia ligikaudu kümnele erinevale inimesele. See tähendab, et pead leidma oma töö, eraelu ja hobide kõrvalt, või nende arvelt, eraldi aja, et seda teha. Vahel tuleb ette sedagi, et huviline ei ilmu kohale. Ja ongi sinu kallis aeg lihtsalt maha visatud.
Üürimisel maaklerit kasutades ei pea sa muretsema, kas võid eksprompt maale, mere äärde või välisriiki sõita. Veelgi keerulisem on variant, kui elad ise üüripinnast hoopis eemal, teises linnas ja üürikorteri näitamiseks kogud huvilised korra kuus ühele päevale kokku.
Maakleri töö on võimalikult kiiresti ja paindlikult igale huvilisele reageerida. Kuna pakkumist on üüriturul käesoleval hetkel väga palju, ei pruugi huviline sinu puhkuselt naasemist või korra kuus teisest linnast tulekut ootama jääda. Ja nii võidki potentsiaalsest üürnikust ilma jääda.
2. Põhjalik taustakontroll
Kui tihti teevad omanikud üürnikele taustakontrolle? Olen küll ja veel kuulnud ning näinud, kuidas omanikud on hädas üürnikega, kes on korteri ära lagastanud, arved maksmata jätnud või keelduvad korterist lahkuma. Üheksal juhul kümnest ei ole selliste inimeste taust puhas ja kuskil on mingi märge üleval. Kui omanik on aga kohapealse tutvuse käigus leidnud, et huviline on kenasti riides, räägib viisakalt ja tundub ‘’normaalne’’, ei pea ta tihtipeale oluliseks huvilise tausta süvitsi kontrollida. Võib olla kontrollib krediidiinfost seda, kas maksehäireid märgitud on. Aga paraku sellest alati ei piisa.
Ma ei saa kahjuks kõikide maaklerite eest rääkida, sest tean, et see ei kehti kõigi kohta, kuid tahan loota, et vähemalt enamus maaklereid viivad üürihuviliste kohta läbi põhjaliku taustakontrolli. Lisaks sellele, et kohapeal saab mingil määral juba aimu inimese olemusest tema kehakeele, enesekindluse ja kõnemaneeri järgi, on lausa kohustuslik end sellest mitte petta lasta ja inimese tausta siiski kontrollida. Olen olnud nii mõnelgi korral üllatunud, kui kohale on tulnud pealtnäha väga korralik inimene, kuid miski minus on öelnud, et asi pole nii nagu paistab. Taustakontrolli tehes ongi välja tulnud, et mu sisetunne oli õige.
3. Maakleritasu kui filter
Paljusid omanikke ja üürnikke ehmatab maakleritasu ära, mistõttu on mindud seda teed, et tegeletakse ise oma korteri välja üürimisega. Põhjuseks tuuakse seda, et ,,Siis ma leian kiiremini üürniku, sest keegi ei taha seda maakleritasu maksta!’’. Siinkohal julgen mina omast kogemusest vastu vaielda. Minuni jõudis hiljuti klient, kes oli oma korterisse üritanud juba kaks kuud üürnikku leida. Ta käis selle aja jooksul korterit näitamas seitsmele erinevale inimesele (kaheksas ei ilmunudki üldse kohale).
Kui selle korteri välja üürimise enda peale võtsin, oli mul kahe päevaga huviline olemas ning lepingusse läksime üheteistkümne päevaga. Vaatamata sellele, et ka maakleritasu tuli üürnikul tasuda.
Maakleritasusse tasuks suhtuda kui filtrisse – tihtipeale on see indikaatoriks inimese maksejõulisuse kohta ning näitab ka seda, kui huvitatud üürnik konkreetsest üüripinnast ikkagi on.
Ka probleemsed inimesed teavad juba tänaseks, et maaklerite kaudu on neil võimatu üüripinda leida, sest taustakontrollis esinevate errorite tõttu ei anna ükski endast lugupidav maakler üüripinda nende kasutusse.
4. Korrektsed, seadusega kooskõlas lepingud ja üleandmisaktid
Maakler tagab selle, et kogu dokumentatsioon – lepingud, üleandmisaktid ja muu vajalik oleks seadusega kooskõlas ja korrektne. Kogu asjaajamine käib terve üüriprotsessi vältel ainult läbi maakleri. Maakler on teenuse lõpuni kõige tähtsam lüli omaniku ja huvilise vahel.
Selleks, et hiljem ei tuleks ette olukordi, kus üürnik nõuab omanikult näiteks remondifondi tagasimakseid (reaalsed juhtumid ja üldse mitte vähelevinud), peab olema veendunud, et lepingusse on kõik selgesõnaliselt kirja pandud.
Pädeva maakleri teenust kasutades ei pea selliste asjade pärast muretsema.
5. Tasuta teenus
Omaniku jaoks on tegemist tasuta teenusega. Olen kokku puutunud nii mõnegi korteri- ja majaomanikuga, kelle jaoks on see esmakordne info.
On ka muidugi erandeid, kus omanik tahab ise selle teenuse eest tasuda või kokkuleppel üürnikuga makstakse see näiteks pooleks. Variante on erinevaid, kuid enamlevinud on Eestis ikkagi see, et üürnik maksab maakleritasu.
Kui nüüd kokku lüüa kogu ajakulu üüripinda näitamas käimisel ja huviliste taustade kontrollimisel, kuulutuse, profifotode ja turunduse tasud, saame kokku päris korraliku summa. Selle summa, oma närvirakud ja aja saad säästa, kui oled targem kui su naaber ning kasutad oma korteri, maja või majaosa välja üürimiseks maaklerit.